大专学校商铺是否值得投资，需要综合考虑多个因素。以下是一些关键点：

学校规模和师生人数：

如果学校规模较大，师生人数多，那么学校周边的商铺需求较大，投资潜力也相对较高。这类商铺可以通过出租或经营生意获得稳定的收益。

商铺价格：

商铺的价格是否合理是投资决策的重要因素。如果价格与城市平均商铺价格持平或略低，且未来有升值空间，那么可以购买。但如果价格远高于周边区域，则需要谨慎考虑。

学校周围规划：

了解学校周围的城市规划，如果未来有新的商业开发或基础设施改善，可能会带来更多的商业机会和升值潜力。同时，如果投资性商铺不多，那么购买后较难找到竞争对手，有利于长期持有和出租。

个人能力和收入情况：

如果你有足够的资金且风险承受能力较强，可以考虑投资商铺。即使不自己经营，通过出租获得稳定的租金收入也是不错的选择。

学校类型：

如果是封闭学校，平时学生外出较少，可能依靠周末和假期的人流量，盈利空间有限。而如果学校不是封闭的，学生日常消费将提供稳定的客源。

人流量和商业环境：

学校周边的人流量和商业环境也是重要考量因素。如果学校周边有商业配套设施，居住户较多，购买力必然大，生意也会较好。

地理位置：

商铺的具体地理位置也非常重要。如果商铺位于学校门口或附近，且周边有居民楼、餐馆等配套设施，那么投资价值会更高。

租金回报率：

不同地区的商铺租金回报率差异较大。一般来说，租金回报率在3%至6%之间的商铺属于较低水平，而7%至10%之间的商铺属于合格水平，10%以上的商铺则较为稀有但潜力巨大。

长期升值潜力：

商铺投资具有较大的升值潜力，优质商铺的回本周期通常在15-20年之间，且长期租金收益较为稳定。

综合以上因素，大专学校商铺在满足一定条件下是值得投资的。具体投资决策还需根据个人的实际情况和市场环境进行详细分析和评估。建议在做出投资决策前，进行充分的市场调研和风险评估。