买公寓的利弊有哪些：

　　1、买公寓的优点：可以注册公司;贷款不计入购房贷款，不影响以后购房;不限购、不限贷。

　　2、买公寓的缺点：产权只有40年，水电费比住宅贵1倍;无法落户、无法上学;首付不能低于50%，贷款利率上浮10%，最长贷款年限为10年。

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