房屋过户应当去不动产登记中心办理。不动产登记中心是负责不动产物权登记工作的专门机构,其主要职责包括指导监督全国土地、房屋、草原、林地和海域等不动产的统一登记工作。房管局则是人民政府的组成部门,主要负责公房的管理、修缮改造与房租收缴等工作,并不专门负责房屋过户登记。
房屋过户办理的注意事项1、提前预约和准时到达:过户服务是分时段进行的,建议提前在网上预约,并提前到达现场,避免因迟到或未预约而导致的不便。
2、确认产权清晰:核实房屋产权是否存在纠纷、抵押、查封等限制交易的情况,确保卖方是房屋的合法产权人,可通过查询不动产登记信息等方式确认。
3、了解税费:不同地区和类型的房屋过户涉及的税费有所不同,常见的有契税、增值税、个人所得税等。买卖双方应提前了解各自需承担的税费项目和金额,避免后期因税费问题产生争议。
4、准备齐全资料:过户时需携带身份证、房产证、买卖合同等相关证件材料,确保资料真实有效且符合要求。
5、签订合同:签订房屋买卖合同时,合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、过户时间等重要条款,保障双方权益。
6、解除抵押:如果房屋有抵押,需先还清贷款并解除抵押登记,才能进行过户。
7、共同办理:如果有共有产权人,所有产权人必须到场签字,共同办理过户手续。
8、检查房屋状况:过户后进行交房验收,检查水电、燃气、物业费是否结清,确认房屋内的设施是否完好。